Dịch vụ bóc tách khối lượng cho nhà thầu
QSTV (Công ty TNHH QS Thiên Việt) bóc tách khối lượng cho nhà thầu, ở cả Ban chỉ huy công trường lẫn phòng Đấu thầu: bóc tách khối lượng kết cấu, kiến trúc và MEPF…, lập hồ sơ thanh toán, quyết toán, và đi cùng nhà thầu đến hết khâu giải trình. Giao QSTV để đội ngũ QS của nhà thầu có thời gian cho những việc khác.
QSTV làm gì
- Bóc tách khối lượng kết cấu: bê tông, ván khuôn, cốt thép theo bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ shop.
- Bóc tách khối lượng kiến trúc, hoàn thiện: xây tô, bổ trụ, lanh tô, giằng, cửa, cán nền, lát, ốp, sơn, len, trần, chống thấm…
- Bóc tách khối lượng MEPF: điện, nước, điều hòa thông gió, phòng cháy chữa cháy…
- Hồ sơ thanh toán, quyết toán: bảng khối lượng lũy kế từng kỳ, bảng % hoàn thành theo tầng, đề nghị thanh toán theo biểu mẫu của chủ đầu tư.
- Khối lượng đấu thầu: điền BOQ mời thầu, so sánh với khối lượng tự tính, danh sách câu hỏi làm rõ.
- Dự toán, giá dự thầu: lập dự toán, phân tích đơn giá và giá dự thầu theo hồ sơ mời thầu.
- Giải trình (tùy chọn): khi nhà thầu cần, QSTV thay mặt giải trình với chủ đầu tư, chỉnh sửa đến khi hồ sơ được chấp nhận. Người lập bảng tính trả lời trực tiếp nên giải trình nhanh hơn, nhà thầu không phải chuyển lời qua lại.
Nhà thầu có thể giao toàn bộ các bộ môn, từng bộ môn (kết cấu, kiến trúc, MEPF) hoặc từng hạng mục, ví dụ kết cấu phần hầm, kết cấu phần thân, kiến trúc từ hầm đến thân của một tháp.
Loại công trình QSTV làm nhiều nhất: nhà cao tầng (chung cư, khách sạn), dự án biệt thự, nhà liền kề, shophouse, và nhà công nghiệp. QSTV nhận dự án ở cả ba miền. Phần lớn công việc làm trên bản vẽ, bảng tính và trao đổi online.
Nhà thầu nhận được gì
| Đầu ra | Giúp nhà thầu việc gì |
| Bảng khối lượng chi tiết chia theo tháp, tầng, căn, khớp đầu mục BOQ | Kiểm tra được từng dòng, lọc được theo phạm vi từng kỳ |
| Bản vẽ khối lượng: polyline chi tiết từng vị trí, tách layer và màu theo từng công tác, có tổng chiều dài, tổng diện tích trên CAD | Mỗi dòng trong bảng tính truy ngược được về đúng vị trí trên bản vẽ |
| Bảng tổng hợp theo tầng | So các tầng, phát hiện chỗ bất thường; dùng ngay cho hồ sơ thanh toán |
| Thuyết minh và quy ước tính | Biết căn cứ, phạm vi, những điểm đã thống nhất cách tính |
| Phiếu làm rõ (RFI) có đề xuất tạm tính | Khối lượng chính xác hơn; thông tin bản vẽ, BOQ được xác nhận sớm, giúp nhà thầu vẽ shop, trình mẫu vật liệu, lập kế hoạch vật tư nhanh hơn |
Khi nào nhà thầu nên liên hệ
- Thiếu QS, QS nghỉ việc giữa chừng, mở thêm dự án mà chưa tuyển kịp.
- QS nhà thầu quá nhiều việc, không còn thời gian tính khối lượng chi tiết.
- Khối lượng lớn, phức tạp. Chủ đầu tư yêu cầu cao về độ chi tiết và cách trình bày.
- Sắp đến kỳ thanh toán, quyết toán mà hồ sơ chưa xong.
- Hồ sơ tồn đọng qua nhiều người vẫn chưa chốt được với chủ đầu tư.
Cách làm việc
- Nhà thầu gửi thông tin: link bộ bản vẽ đầy đủ (tối thiểu mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt), BOQ và phạm vi cần làm.
- QSTV đọc hồ sơ và báo phạm vi, thời gian, chi phí.
- Chốt chủ trương là QSTV triển khai ngay, hợp đồng tư vấn lập song song, có khi hoàn thiện sau. Hai bên chốt người phụ trách phía nhà thầu để trả lời câu hỏi.
- QSTV thực hiện, gửi câu hỏi làm rõ trong quá trình làm, kiểm tra từ tổng quan đến chi tiết trước khi bàn giao.
- Bàn giao, và giải trình cùng nhà thầu đến khi hồ sơ được chấp nhận nếu nhà thầu chọn phần này.
Câu hỏi thường gặp
1. Chi phí tính thế nào?
Chi phí tùy độ phức tạp của bản vẽ và BOQ, tính chất lặp lại của công trình, bộ môn và mức chi tiết yêu cầu. QSTV báo giá sau khi xem bản vẽ và BOQ. Giải trình là phần nhà thầu chọn thêm: có nhà thầu chỉ cần bộ khối lượng chuẩn rồi tự giải trình, có nhà thầu giao luôn cho QSTV, khi đó báo giá ghi riêng phần này.
2. Có phải gửi toàn bộ bản vẽ ngay khi hỏi giá không?
Nên gửi link thư mục lưu trữ bộ bản vẽ đầy đủ, kèm BOQ và phạm vi cần làm, để báo giá sát với khối lượng thật. Tối thiểu cần mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, BOQ và phạm vi.
3. Một gói mất bao lâu, cần gấp trước kỳ thanh toán thì có làm được không?
Thường từ 2 đến 8 tuần, tùy quy mô, độ phức tạp và nhân sự sẵn có. Cần gấp thì chia đợt: phần cho kỳ thanh toán gần nhất làm trước. Ở giai đoạn thanh quyết toán, QSTV không đổi độ chính xác và mức chi tiết lấy vài ngày sớm hơn, vì khối lượng đó còn dùng cho nhiều kỳ và cho khâu giải trình.
4. Bản vẽ chỉ có PDF, không có CAD thì có làm được không?
Được, nhưng tốn công hơn và chi phí có thể cao hơn, vì phải dựng lại nét để đo. Độ chính xác còn phụ thuộc PDF là bản vẽ xuất từ CAD hay bản scan. Có CAD thì nên gửi kèm.
Liên hệ QSTV
Nếu cần thêm người tính khối lượng cho dự án đang chạy, nhà thầu gửi cho QSTV link bộ bản vẽ, BOQ và phạm vi cần làm. QSTV sẽ xem hồ sơ và báo lại phạm vi công việc, thời gian thực hiện và chi phí. Bản vẽ chưa đủ bộ cũng không sao, nhà thầu cứ gửi phần đang có. Có mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt là QSTV đã báo giá được.
Nếu chỉ cần hỏi nhanh một câu, nhà thầu gọi 0911 690 553 hoặc email contact@qstv.vn để được tư vấn.
Bài viết liên quan
BOQ không khớp bản vẽ nên kiểm tra và làm rõ thế nào
BOQ không khớp bản vẽ là chuyện xảy ra ở gần như mọi dự án. BOQ thường lập từ một bộ bản vẽ ở một thời điểm, còn bản vẽ thì tiếp tục cập nhật. Lệch thì gần như chắc chắn có. Việc của QS là phát hiện sớm, ghi lại rõ và chốt được […]
Bàn giao hồ sơ QS cần có gì để người nhận kiểm tra được?
Một bộ hồ sơ QS bàn giao chỉ có giá trị khi người nhận tự kiểm tra được, không phải gọi lại hỏi người lập từng chỗ. Người nhận có thể là QS nhà thầu, tư vấn giám sát, QS chủ đầu tư, hay chính người sẽ làm tiếp hồ sơ ở kỳ sau. Bài […]
Phạm vi dịch vụ QS cần thống nhất trước khi giao ngoài
Thuê một đơn vị QS bên ngoài, chuyện khó xử nhất thường không phải là tính sai, mà là hai bên hiểu công việc khác nhau từ đầu. Nhà thầu cứ nghĩ giá đã gồm phần cập nhật khi bản vẽ đổi, còn đơn vị QS lại xem đó là việc làm thêm. Nhà thầu […]
Cách bóc tách khối lượng hoàn thiện tại vị trí giao vật liệu
Bóc tách khối lượng hoàn thiện khó nhất ở những chỗ hai vật liệu gặp nhau: chân tường có len, tường WC nửa ốp nửa sơn, cửa giữa sàn gỗ và sàn gạch, trần có giật cấp. Đo sai mặt, sai điểm dừng ở những vị trí này là khối lượng thiếu hoặc trùng. Bài […]