Bóc tách khối lượng dự án biệt thự, liền kề theo lô và mẫu căn

Dự án biệt thự, nhà liền kề, shophouse quy mô lớn có thể có hàng trăm căn, thường chỉ vài chục mẫu nhà. Bóc tách khối lượng đúng cách là tính kỹ từng mẫu căn rồi nhân theo số căn. Nếu tổ chức bảng tính không rõ thì rất dễ nhân sai số căn, lấy khối lượng căn giữa cho căn góc, gộp nhầm hai mẫu cùng tên, hoặc tính trùng tường giữa hai căn.

Phân khu, lô, căn: phân cấp giống nhà cao tầng

Dự án thấp tầng lớn thường chia ba cấp: một dự án có nhiều phân khu, mỗi phân khu có nhiều lô (còn gọi là block), mỗi lô có nhiều căn. Về bản chất, bảng tính cũng phân cấp như nhà cao tầng, chỉ khác tên các cấp:

Mỗi căn có mã riêng khớp mặt bằng tổng thể, mã thường thể hiện luôn loại nhà, lô và vị trí, ví dụ phân biệt căn shophouse giữa dãy với căn shophouse góc. Bảng tính có một danh sách căn: căn nào thuộc phân khu nào, lô nào, dùng mẫu nào, là căn giữa hay căn góc.

Tính theo mẫu căn, nhân theo số căn

Nhiều căn nhưng thường chỉ một số mẫu. Cũng có dự án mỗi căn là một mẫu riêng. Mỗi mẫu căn tính chi tiết một lần, theo từng công tác, từng tầng trong căn. Bảng tổng hợp ghi khối lượng một căn, số căn cùng mẫu trong lô và tổng. Ví dụ một lô có 11 căn giữa cùng mẫu và vài căn góc: căn giữa tính một lần nhân 11, mỗi căn góc tính riêng.

Cẩn thận với mẫu căn cùng tên. Hai mẫu cùng tên nhưng nằm ở lô khác, phân khu khác có thể giống hệt, cũng có thể khác nhau, tùy cách thiết kế và chủ đầu tư quản lý thông tin dự án. Phải đối chiếu bản vẽ của từng lô trước khi dùng chung một khối lượng, không gộp chỉ vì trùng tên.

Đến kỳ thanh toán, cấu trúc này cho phép tính rất nhanh: số căn đã làm xong nhân phần trăm hoàn thành, theo từng mẫu căn trong từng lô.

Căn góc không lấy theo căn giữa

Căn góc, căn đầu dãy có thêm mặt tường ngoài, cửa sổ hông, ban công khác. Riêng phần hoàn thiện mặt ngoài, căn góc có thể gấp khoảng 2,5 lần căn giữa cùng loại. Lấy khối lượng căn giữa áp cho căn góc là thiếu rất nhiều.

Những trường hợp khác cũng cần tách riêng:

• Căn đảo chiều: mặt bằng lật ngược thì khối lượng thường giống căn gốc, nhưng vẫn phải xem thiết kế có đổi gì kèm theo không.
• Cùng mặt bằng, khác mặt đứng: mặt tiền mỗi dãy một kiểu thì phần hoàn thiện mặt ngoài phải tách theo mặt đứng.
• Khác chiều cao: có mẫu có tầng lửng, có mẫu không, nên tổng chiều cao các mẫu khác nhau.
• Căn chưa có đủ bản vẽ: ví dụ căn góc chưa có bản vẽ kết cấu thì tạm tính có ghi chú, không lấy theo căn khác mà không nói.

Tường giữa hai căn

Tùy dự án, giữa hai căn liền kề có thể là một tường chung, hoặc hai tường riêng của từng căn đứng sát nhau. Phải đọc bản vẽ để biết dự án đang làm theo kiểu nào trước khi tính.

• Tường chung: tường thuộc về cả hai căn. Tính từng căn rồi nhân lên thì rất dễ mỗi căn đều cộng đủ bức tường này, thành ra tính hai lần. Thống nhất ngay từ đầu: hoặc tính tường ngăn theo dãy, hoặc chia đôi cho mỗi căn. Các công tác đi kèm như tô gờ mặt trên tường, đóng lưới một bên và xẻ rãnh bên kia cũng phải ghi rõ mỗi căn nhận phần nào.
• Hai tường riêng: mỗi căn tính tường của mình, nhưng mặt tường áp sát căn bên cạnh thường không tô, không sơn. Cần đọc chi tiết để không tính hoàn thiện cho mặt không làm.

Phần kết cấu cũng có điểm tương tự. Ván khuôn giữa các căn liền kề nhiều khi được thay bằng tấm cemboard để lại luôn trong kết cấu, chỉ tính một mặt, và chia theo đợt đổ bê tông của từng nhóm vài căn tùy biện pháp thi công. Phần này cần thống nhất với chủ đầu tư trước khi tính.

Cách kiểm nhanh

• Tổng số căn trong bảng tính bằng tổng số căn trên mặt bằng tổng thể, đếm theo từng lô.
• Các căn cùng mẫu ra cùng khối lượng. Căn góc lớn hơn căn giữa, nhất là phần mặt ngoài.
• Tường ngăn căn không bị tính đủ cho cả hai căn.
• Tổng theo lô khớp với khối lượng từng mẫu nhân số căn.

Câu hỏi thường gặp

1. Nên chia theo căn ngay từ đầu hay chỉ theo mẫu?

Nên có danh sách căn ngay từ đầu, dù khối lượng tính theo mẫu. Đến kỳ thanh toán, khối lượng phải tách được theo từng căn đã làm xong.

2. Dự án có cả biệt thự, liền kề và chung cư thì sao?

Tách thành hai phần. Phần thấp tầng chia theo lô, mẫu căn, căn. Phần chung cư chia theo tháp, tầng, căn hộ như nhà cao tầng.

3. Hai căn cùng tên mẫu nhưng ở hai phân khu khác nhau thì có dùng chung khối lượng được không?

Chỉ khi đã đối chiếu bản vẽ và thấy giống nhau. Cùng tên mẫu nhưng khác phân khu, khác lô vẫn có thể khác chi tiết, tùy ý đồ của thiết kế và chủ đầu tư. Khác thì tách thành mẫu riêng và ghi rõ trong bảng tính.

4. Chủ đầu tư thanh toán theo dãy, công trường lại thi công theo từng căn thì bảng tính tổ chức thế nào?

Tính theo căn, là đơn vị nhỏ nhất, rồi cộng lên dãy, lô, phân khu. Có dữ liệu theo căn thì muốn tổng hợp theo cách nào cũng được. Chỉ có số theo dãy thì không tách ngược về căn được.

QSTV bóc tách khối lượng dự án biệt thự, liền kề

QSTV bóc tách khối lượng cho dự án biệt thự, nhà liền kề, shophouse. Bảng tính chia theo lô, mẫu căn, căn, lọc được theo số căn hoàn thành để làm hồ sơ thanh toán với chủ đầu tư.

Nếu đang tính khối lượng cho một dự án biệt thự, liền kề nhiều lô, nhiều mẫu căn, nhà thầu gửi cho QSTV link bộ bản vẽ, BOQ và phạm vi cần làm. QSTV sẽ xem hồ sơ và báo lại phạm vi công việc, thời gian thực hiện và chi phí. Bản vẽ chưa đủ bộ cũng không sao, nhà thầu cứ gửi phần đang có. Có mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt là QSTV đã báo giá được.

Nếu chỉ cần hỏi nhanh một câu, nhà thầu gọi 0911 690 553 hoặc email contact@qstv.vn để được tư vấn.

Gửi hồ sơ nhận báo giá