Cách kiểm tra bảng khối lượng BOQ và đối chiếu bản vẽ

Ngày 05/11/2026

BOQ là bảng khối lượng gắn với hợp đồng: mỗi dòng có mô tả công việc, đơn vị, khối lượng và đơn giá. Khi nhận BOQ, dù là BOQ mời thầu, BOQ hợp đồng hay BOQ nhà thầu phụ gửi lên, việc đầu tiên không phải là dò từng con số mà là hiểu BOQ đó đang đo theo quy tắc nào.

Bài này đi qua 5 bước kiểm tra BOQ và đối chiếu với bản vẽ, theo thứ tự từ tổng quan đến chi tiết.

Bước 1: Đọc hợp đồng và quy định tính toán trước

Mỗi dự án có quy định tính toán khối lượng riêng, do chủ đầu tư phát hành hoặc phê duyệt. Không có thì áp dụng quy định đo bóc của Bộ Xây dựng. Cùng một bản vẽ, quy định khác thì số khác. Vài ví dụ hay gặp:

  • Bê tông cột tính đến đáy dầm, đáy sàn hay mặt sàn.
  • Lỗ mở nhỏ (ví dụ dưới 1 m²) có trừ khỏi tường xây không, đã bao gồm lanh tô chưa.
  • Foam đỉnh tường tính riêng hay nằm trong đơn giá tường.
  • Đầu mục có «bao gồm» công tác phụ nào: khoan cấy thép, vữa lót, lớp bảo vệ chống thấm…

Bước 2: Đối chiếu hai chiều giữa BOQ và bản vẽ

Đi từ BOQ sang bản vẽ: mỗi đầu mục phải tìm được vị trí trên bản vẽ. Rồi đi ngược từ bản vẽ sang BOQ: mỗi loại vật liệu trong bảng hoàn thiện, mỗi loại cấu kiện trên mặt bằng phải có đầu mục tương ứng. Chỉ đi một chiều sẽ không thấy được phần thiếu.

Những lệch hay gặp: BOQ có mã căn mà bản vẽ không có, bản vẽ có vật liệu trần mà BOQ không có đầu mục, quy cách trên bản vẽ khác mô tả BOQ, ví dụ giật cấp trần cao 150 mm nhưng BOQ ghi H≤100.

Bước 3: Kiểm đơn vị tính

Sai đơn vị là sai cả khối lượng lẫn thành tiền. Lỗi này hay xảy ra lúc chuyển số từ bảng tính chi tiết sang BOQ: bảng tính ra m² mà đầu mục BOQ tính m³, bảng tính ra kg mà BOQ tính tấn, BOQ tính theo 100 m² mà vẫn điền số m². Số nhân với đơn giá lệch hàng chục, hàng trăm lần, hoặc lệch theo bề dày tường, nên nhìn bảng tổng hợp đôi khi vẫn không thấy bất thường. Những cặp hay nhầm:

Công tác Hay nhầm giữa
Tường xây m² và m³
Lanh tô, bổ trụ, giằng mét dài và m³ bê tông, cốt thép, ván khuôn tách riêng
Cốt thép kg và tấn
Ván khuôn, đào đất m² và 100 m², m³ và 100 m³
Bê tông lót m² và m³
Hộp kỹ thuật cái và m²

Bước 4: So khối lượng tổng

Lập bảng tổng hợp khối lượng tự tính theo đúng đầu mục BOQ rồi đặt cạnh khối lượng BOQ. Đầu mục nào chênh nhiều mới đi vào chi tiết. Chênh lệch không phải lúc nào cũng do tính sai. Hay gặp nhất là BOQ lập theo bản vẽ cũ, phạm vi khác nhau (BOQ gồm cả tầng hầm, bảng tính chỉ từ tầng 1), hoặc hai bên hiểu quy định tính toán khác nhau.

Bước 5: Truy được từ BOQ về bản vẽ

BOQ tốt là BOQ truy ngược được: dòng BOQ lấy từ dòng tổng hợp nào, dòng tổng hợp cộng từ những dòng chi tiết nào, mỗi dòng chi tiết nằm ở đâu trên bản vẽ nào, lần phát hành nào. Đứt ở khâu nào thì khâu đó sẽ bị hỏi khi giải trình.

Câu hỏi thường gặp

1. Phát hiện BOQ thiếu đầu mục thì làm gì?

Ghi vào danh sách câu hỏi làm rõ, kèm vị trí trên bản vẽ và đề xuất xử lý: gộp vào đầu mục tương đương hay tách thành phát sinh. Không tự gộp mà không báo. Chi tiết cách xử lý xem bài về BOQ không khớp bản vẽ.

2. Bảng tính đo theo một đơn vị, BOQ lại tính theo đơn vị khác thì làm sao?

Thanh toán theo đơn vị của BOQ hợp đồng. Bảng tính đo theo đơn vị nào thuận tiện cũng được, nhưng phải quy đổi về đúng đơn vị BOQ trước khi đưa vào tổng hợp, và ghi rõ hệ số quy đổi, ví dụ bề dày tường khi đổi từ m² sang m³.

3. Khối lượng tự tính chênh nhiều so với BOQ thì báo thế nào?

Không báo bằng một con số chênh chung. Tách chênh lệch theo nguyên nhân: bản vẽ khác lần phát hành, phạm vi khác, cách đo khác, hay tính sai. Mỗi nhóm có căn cứ riêng. Phần do BOQ sai thì ghi RFI hoặc đề xuất điều chỉnh theo thủ tục của hợp đồng.

4. Hợp đồng trọn gói thì có cần đối chiếu BOQ với bản vẽ không?

Cần, và càng cần làm sớm. Với hợp đồng trọn gói, phần bản vẽ có mà BOQ thiếu thường do nhà thầu chịu, nên phải phát hiện trước khi chốt giá hoặc ghi rõ thành điểm loại trừ. Sau khi ký, khối lượng chi tiết vẫn cần để tính % hoàn thành từng kỳ và để xử lý khi thiết kế thay đổi.

QSTV kiểm tra và lập BOQ cho nhà thầu

QSTV tính khối lượng theo đúng đầu mục BOQ, mỗi dòng truy được về vị trí trên bản vẽ khối lượng, kèm danh sách điểm lệch giữa BOQ và bản vẽ để nhà thầu hoặc phòng Đấu thầu xử lý.

Nếu có một BOQ cần đối chiếu với bản vẽ trước khi chốt, nhà thầu gửi cho QSTV link bộ bản vẽ, BOQ và phạm vi cần làm. QSTV sẽ xem hồ sơ và báo lại phạm vi công việc, thời gian thực hiện và chi phí. Bản vẽ chưa đủ bộ cũng không sao, nhà thầu cứ gửi phần đang có. Có mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt là QSTV đã báo giá được.

Nếu chỉ cần hỏi nhanh một câu, nhà thầu gọi 0911 690 553 hoặc email contact@qstv.vn để được tư vấn.

Gửi hồ sơ nhận báo giá